开养老院的条件跟补助政策怎么申请？养老院开办经验分享

现在银发经济特别火，也是目前的风口，很多人想入行开一家养老院想申请政策补贴，但是即不懂得如何运营，也对申请补贴的要求跟标准不太懂，甚至很多人盲目开启来，申请补贴才发现不符合标准。

最好的办法就是去行业交流社群、行业经营论坛、或者咨询有经验的同行、青创社资源站等各类创业资料站，去收集整理包含养老院院创业筹备资料、养老院运营管理制度、养老院员工培训资料、居家养老运营资料、老人养生护理知识等资料，对开养老院的要求跟标准、申请补贴政策等都有一定了解，再去入行开养老院。

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那么今天就分享下开养老院怎么申请补助政策，有什么条件：

第一步：明确补贴的相关标准

想申请国家补贴，各地政府对养老机构的申请都有硬性指标，各地区会有差别，详细的可以去相关部门咨询，但大致的是下面这几个要求。

1.床位数量是基础： 按照目前中国大部分地区的政策要求，养老机构如果希望获得政府的运营补贴或建设补贴，通常需要达到一定的床位规模。例如，普遍的标准是50张床位以上的养老机构，才有资格申请到更可观的政府性补贴。当然，这并不是说10张床位以下就不能办，只不过补贴的力度和种类会有很大区别。

2.面积要求是核心： 养老机构的建筑面积有明确规定，直接关系到老年人的居住品质和安全。国家政策规定，每张床位的建筑面积通常不得低于30平方米。这意味着，如果你计划建设一家50张床位的养老机构，仅仅是床位所需的建筑面积就至少需要达到1500平方米（50张床位 × 30平方米/张）。这还不包括公共区域、活动室、医疗室、餐厅、厨房、办公室以及室外休闲空间。因此，综合所有必要功能区，一个50张床位的养老机构，总建筑面积通常需要达到2000平方米以上才比较合理和宽裕，也更能满足老年人对活动空间的需求。

3.机构性质是关键： 养老机构大致分为两种性质：营利性养老机构和民办非企业单位。

民办非企业单位：这种性质的养老机构，其设立目的不以营利为主要目标，而是为了提供公益性、普惠性的养老服务。由民政部门进行登记和管理。由于其公益属性，这类机构更容易获得政府的政策倾斜、运营补贴、建设补贴、税费减免等支持，是申请补贴的“首选”类型。

但是即便有盈余，也必须全部用于机构自身的再发展，不能用于分红，如何投资变现是关键。

营利性养老机构：这类机构以营利为目的，由市场监督管理部门进行工商注册。虽然它也能提供养老服务，但其补贴政策通常不如民办非企业单位那样丰厚，主要通过市场化手段获取收入和利润。

不过，近年也出台了一些鼓励营利性养老机构发展的政策，补贴力度都跟非盈利养老院持平，不过具体还要看各地方政策。

第二步：预算投入，多少钱才能干起来

根据经验和目前市场的实际情况，一家符合补贴条件的50张床位规模的养老机构，其初始投入需要一个相对扎实的预算。

1.场地租金与改建费用： 2000平方米以上的场地，即便在二三线城市，租金也不是小数目，并且需要进行大量的适老化改造。这包括但不限于：无障碍坡道、扶手安装、防滑地面、独立卫生间改造、消防系统升级、适老化家具采购、热水系统、呼叫系统等。仅仅是租金和基本的结构改建，就可能是一个巨大的开支。

2.装修预算： 养老机构的装修，不仅要美观，更要符合适老化标准，且材料必须环保、安全。根据市场行情，一般符合标准的养老机构装修预算，每平方米在300-500元人民币之间。那么2000平方米的机构，仅装修一项，预算就需要65万至100万人民币，甚至更高。

3.设备采购： 养老机构需要的设备非常多，从护理床、轮椅、助行器等生活辅助用品，到医疗器械（如血压计、血糖仪、康复设备），再到厨房设备、洗衣设备、娱乐设施、监控系统等，每一项都需要资金投入。

4.人员配置与前期工资： 养老机构的服务核心是人。50张床位的机构，护理人员与床位的配比通常为1:10，甚至更高，即至少需要5名护理人员。加上管理人员、厨师、保洁、医护人员等，前期团队组建和几个月的运营工资也是一笔不小的开支。

综合来看，一家符合国家补贴标准的50张床位、面积在2000平方米以上的养老机构，其前期包括租金、改建、装修、设备采购和初期人员工资等在内的总投资，保守估计至少需要200万以上。

第三步：申请补贴的流程与条件

当你完成机构的设立、装修、人员到位，并正式运营后，就可以着手申请政府补贴了。

1.办理相关证件：

• 可行性研究报告： 这是启动项目时需要提交的重要文件，详细说明项目的必要性、可行性、运营模式、资金预算、社会效益等。这份报告通常需要具备专业资质的机构或团队来编制，以确保其专业性和规范性。
• 民办非企业单位登记证书（或营业执照）： 根据你选择的机构性质，向民政部门或市场监督管理部门完成登记注册。
• 消防安全验收合格证明： 向消防部门提交申请，通过消防验收，获得合格证明。这是运营的生命线，消防不合格绝不能运营。
• 食品经营许可证： 如果机构提供餐饮服务，需向市场监督管理部门申领。
• 护理人员资质： 确保所有护理人员都持有《养老护理员证》等相关职业资格证书和《健康证》。

2.提交补贴申请：

• 你需要向机构所在地的民政部门或财政部门提交补贴申请。
• 申请时需提供一系列材料，包括机构的登记证书、消防验收合格证、运营报告、财务报表、服务合同、人员资质证明、收费明细等。
• 部分地方政府还会要求机构通过第三方评估，评估其服务质量、管理水平和运营效率。评估结果往往是获得补贴的重要依据。

3.等待审核与拨付： 提交申请后，相关部门会进行材料审核、现场核查。审核通过后，补贴资金会按照规定逐步拨付到机构账户。

4.补贴类型与标准：各地政府对养老机构的补贴政策不尽相同，但大致分为以下几类。

• 建设补贴/一次性补贴： 对新建、改扩建的养老机构，按照床位数量或投资额给予一次性资金奖励。
• 运营补贴： 对符合条件的养老机构，按照实际入住老年人数量、机构等级、服务质量等因素，给予每月或每年的运营费用补贴。
• 床位补贴： 对接收特定类型（如失能、半失能、高龄）老年人的床位给予额外补贴。
• 人才补贴： 对引进和培养养老服务专业人才给予奖励。
• 设施设备补贴： 对购置特定适老化设备给予补贴。

第四步：回本周期与长远发展

关于回本周期，养老机构的投资回收期相比其他行业通常较长，对于绝大多数符合标准、规范运营的养老机构来说，一年到一年半的回本周期是相对乐观的估计。

盈利模式上，养老机构的收入主要来源于床位费、护理费和餐费。在一些一二线城市，这些基础费用加上其他增值服务，根据服务定位和价格能被目标客户群体接受程度，总费用可能在每月3000到6000元之间。